Door te kiezen voor de aansluiting bij een sterk merk als Landal, weet de gast welk kwaliteitsniveau hij kan verwachten. Deze waarborg vergroot de aantrekkingskracht van het park. Door aangesloten te zijn bij Landal, en als Landal-park in de markt te worden gezet, komt het park binnen het bereik van een grote groep potentiële huurders. De kwaliteit en het succes van het park leggen de basis voor het rendement op de lange termijn en de waarde van het vastgoed.
Uw investering onze zorg
Landal GreenParks verzorgt de verhuur, het beheer en de financiën. Kortom, de volledige exploitatie van het park (de totale bedrijfsvoering) wordt de individuele eigenaren uit handen genomen. Landal GreenParks is een professionele organisatie die over de expertise en specialisten beschikt die vereist zijn om in de huidige recreatie-branche en consumenten- en business-to-business-markt goede prestaties te kunnen leveren. Naast de diverse eigen brochures en samenwerkingsverbanden, zoals met touroperators, zijn de diverse sites in de verschillende landen een belangrijk distributiekanaal.
Aankoopprocedure
Mocht u over willen gaan tot aankoop van een villa op Landal Winterberg, dan ondertekent u bij de verkopend makelaar een definitieve aankoopverklaring. Hierop is Nederlands recht van toepassing.
Als zekerheid voor de verkoper verstrekt de koper een bankgarantie ter hoogte van 10% van de koopsom, de koopsom betaald u bij oplevering van uw villa, nadat alle officiële formaliteiten bij een Duitse notaris hebben plaatsgevonden.
Bij het tekenen van de definitieve contracten, ondertekent u eveneens een beheer- en verhuurovereenkomst met Landal GreenParks. Op het moment van officiële aankoop bij de notaris in Duitsland, na oplevering dus verhuurgereed, wordt u eigenaar van een recreatiewoning op eigen grond.
Bij de aankoop van uw villa wordt u ook meteen lid van de Wohnung Eigentum Geselschaft (WEG), welke het eigendom heeft van alle niet-verkochte grond, wegen, speeltuinen etc.
Landal GreenParks verstrekt u een gegarandeerd netto rendement van 6% per jaar exclusief BTW over het aankoopbedrag exclusief BTW gedurende de eerste 10 jaar. Deze overeenkomsten gaan in werking op het moment van oplevering, als de woning in verhuur gaat.
Verhuur en exploitatie
De verhuur en de exploitatie worden gedurende 20 jaar uitgevoerd door
Landal GreenParks. De eigenaar is verplicht de villa voor de verhuur aan te bieden met uitzondering van de eigen-gebruik-regeling. De eerste 10 jaar geeft Landal GreenParks een huurgarantie van 6%. De dagelijkse zorg is in handen van Landal GreenParks die over de expertise en ervaring beschikt die vereist zijn om in de huidige recreatie-branche goede prestaties te kunnen leveren.
Na 10 jaar blijft Landal GreenParks de exploitatie van het park en de centrale faciliteiten voeren. De exploitatie van de horecavoorzieningen en de supermarkt wordt eveneens door Landal GreenParks uitgevoerd of uitbesteed.
De eigenaar betaalt in het 11e tot 20e jaar naast de woning-gebonden kosten, als energie en
onderhoud, een vast percentage van de huuropbrengst aan Landal GreenParks ter dekking van de marketing- en exploitatiekosten van het park.
Rendementsgarantieperiode en daarna…
Zorgeloos beleggen in Landal Winterberg houdt o.a. het volgende in: u ontvangt van Landal GreenParks een gegarandeerd netto rendement van 6% van de koopsom van uw villa. Dit betreft de koopsom exclusief BTW. Dit rendement is definitief en is niet afhankelijk van de huuropbrengst. Het gegarandeerde rendement wordt per kwartaal achteraf aan u uitbetaald.
Alle exploitatiekosten van de woningen en de centrale voorzieningen zijn gedurende de eerste tienjaar voor rekening van Landal GreenParks. Ook de periodieke kosten, zoals de noodzakelijke verzekeringen en zakelijke en verbruikslasten, zijn eveneens tijdens de gehele periode voor rekening van Landal GreenParks.
Ook wordt er voor groot onderhoud en vervanging van inventaris een fonds opgericht. Landal GreenParks stort gedurende de garantieperiode per jaar
een vast bedrag per woning in dit fonds.
Al met al is investeren in Landal Winterberg een belegging met perspectief!
Na 10 jaar gaat het garantierendement over op rendement op basis van het resultaat van de exploitatie van het park. Dit resultaat wordt verdeeld over alle eigenaren in de verhouding van de initiële koopsom ten opzichte van de totale investering. Dit betekent dat iedere eigenaar – ongeacht het type woning – procentueel hetzelfde rendement ontvangt.
Eigen gebruik
De koper stelt zijn recreatiewoning het gehele jaar voor de verhuur beschikbaar. Binnen de looptijd van de rendements-garantie is het de koper toegestaan ieder jaar gedurende maximaal 2 weken zelf gebruik te maken van de recreatiewoning. Dit gebruik mag niet samenvallen met (buitenlandse) schoolvakanties (inclusief spreidingsweken) en/of feestdagen.
Aan dit eigen gebruik zijn enkele kosten verbonden, waaronder schoonmaak-, linnen- en energiekosten. Na de garantieperiode is er sprake van maximaal
4 weken eigen gebruik waarvan maximaal 1 week in het hoogseizoen. Tevens is na de garantieperiode een last minute regeling van toepassing (maximaal 5 dagen voor aankomst boeken voor een verblijf van maximaal 7 dagen) op basis van beschikbaarheid. Naast deze 4 weken kunnen eigenaren met korting boeken bij Landal GreenParks.
Centrale voorzieningen
De wegen, paden, parkeerplaatsen en speeltuinen zijn eigendom van de Vereniging van Eigenaren (WEG). Het centrumgebouw, waarin receptie, facilitaire ruimten, winkel, restaurant, kinderspeelruimte en zwembad zijn gevestigd is eigendom van een commanditaire vennootschap. Iedere woningeigenaar is vennoot in deze commanditaire vennootschap.
Landal GreenParks huurt de centrale voorzieningen gedurende 20 jaar van deze vennootschap. Landal GreenParks is belast met de volledige exploitatie van deze voor-zieningen. De in de centrale voorzieningen gelegen horecavoorzieningen en supermarkt zullen door Landal GreenParks worden geëxploiteerd of uitbesteed. De door Landal GreenParks te betalen pachtsom dekt alle kosten van deze voorzieningen.